第五百二十六章 千头万绪(2/4)
么梁加固技术,那是本身就要做的,无非是让文物局的要求看似得到满足而已。严市长听完他的话仍耐心把方案看完,而后拧开面前的水瓶喝了一口,指尖敲了敲陈学兵递来的石库门项目方案,说道:“方案我粗看了,两区税收分配和文物局的问题,你想得挺周全,但有两个问题,你可能没踩透。
“嗯。”陈学兵坐直身体,静等下文。
“先说说税收。”严市长翻开方案第二页,指着“运营期按实际营收分配”的条款:“你想让商业地块归静安、别墅归卢湾,想法是好,但‘实际营收’怎么界定?南京西路商场卖的货里,有多少是石库门别墅业主消费的?这笔账
算得清吗?静安肯定会闹——他们会说,没有南京西路的商圈流量,你的别墅卖不上高价,营收里得给他们分一杯羹。”
陈学兵眉头微挑,刚想开口,严市长又摆摆手:“再看文物局,你给卢湾文物局每年投5000万,还捐三套别墅,手笔不小,但你可能不清楚,区文物局不是条条上的,是块块上的,卢湾文化广播影视管理局加挂卢湾区文物局
牌子,是区政府组成部门,市文物局和区文物局是指导关系,不是隶属关系。去年豫园改造,卢湾区都点头了,市文物局硬是卡了三个月,就因为没给他们留‘监管权”。你把好处都给了卢湾,市文物局那边,怎么交代?”
这番话戳中了陈学兵的疏漏。
说实话,他是有点轻敌了,没做太详细的准备。
科技板块那边他最近玩得太顺了,技术攻克无非是资源的问题,可回到房地产这边,要平衡的是人心。
人心复杂且多变,靠先知无法处理的东西太多了。
他端正了态度,认真思考后说道:“您提醒得对,营收界定的问题,我可以加一条‘按物业类型单独核算。别墅的销售收入、商业的租金和销售额,各自独立记账,互不牵扯。至于静安担心的‘流量贡献”,我可以承诺,南京西
路商业地块的营销费用,股安承担60%,相当于变相给他们输血。”
他顿了顿,补充道:“市文物局那边,我可以调整一下:每年5000万运营资金,拆成两半,2500万给卢湾文物局用于日常运营,2500万注入SH市历史建筑保护专项基金,由市文物局主导审批。另外,石库门文物陈列馆
的馆长,由市文物局提名,卢湾文物局聘任,两边都有话语权。”
严市长听着,嘴角露出一丝笑意,却没立刻表态,反而话锋一转:“你这个方案,让利太多了。静安要税收、要营销支持,卢湾要资金、要政绩,市文物局要权力,你股安图什么?”
陈学兵笑了笑:“图上海的升值潜力。”
停车位的涨幅,未来的四万亿带来的地皮疯狂升值,这些事他自然不好说了。
严市长也不再追问,手指在“三年投入1.5亿”的条款上敲了敲,又指出一个问题:“我在卢湾待过,这个卢湾文物局的局长老周,是个老干部,老学究,不看重钱,就看重文化传承。你光给钱没用,得让他觉得你是真的想保
护石库门,而不是借文化搞地产。"
陈学兵叹了口气。
这个项目涉及的事情太多太复杂,毕亚雄在四川奔忙,蔡志坚又不擅长处理这种事,阚治冬有自己的部门要管,只有武捷思堪为帮手,但也只能给他处理合作方的事,很多方面还得他亲自安排。
卡在这个节骨眼上,要一一处理,确实有点耽误他时间了。
但这件事目标明确,回报清晰,断没有半途而废的道理,他只